ГлавнаяПорядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

Фото №1

В наше время с недвижимостью туго. Легко и просто приобрести ее может позволить себе далеко не каждый, а рассчитывать на щедрость государства практически не приходится.

Так что люди бывают рады получить в дар не только квартиру, но даже ее часть. Остается узнать, как это должно происходить. Как подарить долю в квартире родственнику?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, как правильно составить договор дарения доли квартиры, а также о порядке оформления дарения доли и размере госпошлины, вы можете узнать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

Фото №2Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.

Каков порядок дарения доли в квартире родственнику?

Пошаговая инструкция

Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:

  • техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
  • согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
  • соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если доля не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
  • документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • заявления;
  • чек уплаченной госпошлины (ст.333.19 НК РФ).

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, вы можете найти у нас.

Гражданский кодекс РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.

Фото №3Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.

После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам.

Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности на долю.

Об особенностях сделки дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Содержание договора

Что должен содержать договор:

  • паспортная информация участников сделки;
  • предмет — доля в квартире (описание, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, частью какой квартиры является. Какое количество квадратных метров? И на основании чего вообще эта доля была выделена (решение суда));
  • данные о прописанных по данному адресу;
  • в единоличной ли собственности находится эта доля? Если нет, то есть ли согласие совладельца?
  • основные условия — безвозмездность передачи;
  • дополнительные условия (например, там может прописываться условие о проживании дарившего на этой жилплощади — в течение определенного периода, а может быть и до конца жизни или же другие, отлагательные или отменительные условия);
  • форс-мажор;
  • подписи.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли квартиры.

Могут ли отказать в регистрации?

Фото №5Могут ли отказать в оформлении дарения доли квартиры близкому родственнику?

Да, могут. По следующим причинам:

  • не хватает одного из документов;
  • не присутствует одна из сторон;
  • договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.

Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявления на регистрацию договора вы можете скачать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.

Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)

Гражданский кодекс РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).

Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.

Фото №4Первая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.

Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.

Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.

Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.

Также если даривший семейный человек — обязательно нужно получить согласие супруга (или супруги). Понятное дело, что тот его может и не дать.

До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.

Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!


Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/kak-podarit-d.html


Закрыть ... [X]

Договор дарения матери или отцу: как оформить дарственную родителям Конкурс для жениха найди меня

Могу ли я подарить свою долю дочери Могу ли я подарить свою долю в квартире дочери от второго брака?
Могу ли я подарить свою долю дочери Дарение доли в квартире: супругу, несовершеннолетнему ребёнку
Могу ли я подарить свою долю дочери Как оформить дарственную на долю в квартире в 2017 году - на дочь
Могу ли я подарить свою долю дочери Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец
Могу ли я подарить свою долю дочери Как оформить дарение доли в квартире в 2017 году
Могу ли я подарить свою долю дочери Как подарить долю в квартире своим детям
Могу ли я подарить свою долю дочери Calam o - Сценарий социального проекта Вторая жизнь
Могу ли я подарить свою долю дочери «Алтай. Точки Роста. АТР2017»
Могу ли я подарить свою долю дочери Викторина для лагеря
Всероссийские конкурсы - фестивали фонда Планета День Святого Валентина. Сценарий для старшеклассников Зажигательные сценки и сценарии на выпускной в школе Кто может участвовать в конкурсах Принять участие в конкурсах может Можно ли и как отменить дарственную на квартиру?