• Добрый день! Скажите пожалуйста я оформляю дом по наследству на себя и сразу же его продаю должна ли я по закону платить какой то налог?

    В соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов облагается доход налогоплательщика, образовавшийся в результате прироста стоимости при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее одного года с момента регистрации права собственности. Иными словами, если гражданин реализует квартиру по цене, выше которой он ее приобрел, в течение года со дня регистрации права собственности на квартиру в Управлении юстиции, то он обязан будет уплатить индивидуальный подоходной налог в размере 10 процентов от суммы дохода, который он получил в связи с реализацией квартиры, который определяется как разница между стоимостью, за которую он купил квартиру и стоимостью, за которую продал. В случае отсутствия первоначальной стоимости (например, имущество было получено в дар или в порядке наследования) применяется рыночная стоимость имущества на момент возникновения права собственности, определяемая независящим оценщиком.

  • я собственник квартиры. можно ли переоформить или подарить квартиру сыну если в данный момент она находится в залоге у банка? заранее спасибо

    Добрый день, подарить квартиру, приобретенную по ипотеке и находящуюся в залоговом обременении нельзя, но Вы можете ее продать с согласия банка.

  • Здравствуйте! У нас дом двухквартирный барачного типа построен в 1957г. Слив со стороны соседей размывает нашу сторону, в следствии чего дом стал лопаться, пошла трещина по подоконнику и стене.Обратились в ЖКХ приехала комиссия, но соседи не открыли двери. Результаты нашей половины выдадут через неделю. Подскажите пожалуйста: Куда нам обратиться и через какие инстанции мы можем решить этот вопрос, т.к соседи не хотят ремонтировать свою сторону дома. А ЖКХ отказываются создавать повторно комиссию для осмотра дома со стороны соседей.

    Добрый день! В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется "кондоми"ниум, при котором общее имущество (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) находятся в общей долевой собственности всех собственников квартир. Для содержания и управления объектом кондоминиума собственниками квартир избирается орган управления – будь-то непосредственное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати, либо КСК либо привлекается другая сторонняя организация. Все вопросы, связанные с управлением и содержанием объекта кондоминиума, рассматриваются на общем собрании и принимаются путем голосования в порядке, установленном жилищным законодательством. Решение общего собрания являются обязательным для всех собственников квартир. Если кто-то из собственников квартир уклоняется от выполнения решения общего собрания, например о сборе денежных средств на капитальный или текущий ремонт дома, то вопрос решается в судебном порядке. Кроме того, п. 1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях» установлена обязанность собственников помещений (квартир) участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле.

  • Здравствуйте. У меня такая проблема: в данный момент проживаю на территории РФ, являюсь гражданкой РК. В Казахстане прописана в 3 комнатной квартире, владелец - мой дядя, он в этой квартире не живет, сейчас взял кредит под залог этой квартиры, и, как я понимаю, кредит он выплачивать не собирается. Вопрос: что мне делать,если он все-таки не будет выплачивать кредит, и что будет с моей пропиской? И законно ли вообще то, что он сделал?

    Добрый день, Ваш дядя, являясь единственным собственником квартиры, распоряжается ей по своему усмотрению, как правило, без согласия зарегистрированных (прописанных) лиц, что и позволило ему получить займ под залог квартиры. В случае невыплаты займа займодатель (банк) имеет право удовлетворить свои требования из предмета займа путем реализации квартиры на торгах. В случае прекращения права собственности на квартиру в связи с реализацией на торгах, зарегистрированные (прописанные) лица могут быть выписаны новым собственником квартиры.

  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как и где можно встать на очередь на получения жилья, и узнать условия программы

    Информация о правилах участия и механизмах реализации разных направлений программы «Доступное жилье-2020» (по линии Жилстройсбербанка РК, ФН «Самрук-Казына», АО «Казахстанская ипотечная компания») размещена на сайтах этих организаций.

  • Здравствуйте, меня беспокоит один вопрос. Дело в том,что мы с мужем в ноябре месяце 2012 года купили квартиру. Хозяйка скрыла от нас что жильцы дома подписали договор на ремонт дома по программе модернизации жилья на 10 лет. Теперь каждый жилец этого дома ежемесячно производят оплату по 2800. Если мы не подписывали договор, за кем будет числиться этот долг?

    В случае совершении сделки купли-продажи индивидуальной раздельной собственности (квартиры) собственник (продавец) обязан выплатить свою часть денежной суммы, выделенной на ремонт общего имущества объекта кондоминиума или, с согласия покупателя, передать ему эту сумму по договору купли-продажи. Поэтому при передаче права собственности другому лицу на квартиру на основании сделки купли-продажи, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

  • Здравствуйте, у нас бежит по стенам вода в туалете и ванной, вызывали сантехников после долгого разбирательства они пришли к выводу, что протечка в канализации в плите перекрытия между нами и соседями сверху, при проведении ими ремонта они заменили канализационную трубу в своей квартире, но при этом не вывели её к нам. Сантехники говорят нужно разбирать плиту из их квартиры, на что они отвечают мол у них в квартире сухо, ни где не бежит и если мы напишем расписку, что если протечка ниже центра плиты перекрытия то мы восстановим им ремонт, а если выше то они заплатят нам за причинённый моральный вред. Правомерны ли их действия?

    В соответствии с законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, то есть на нем лежит обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. В случае причинения ущерба другим лицам как в результате своих действий либо бездействия собственник будет обязан возместить причиненный вред в полном объеме. Так, в случае затопления, случившегося по Вашей вине, Вы как собственник квартиры будете обязаны возместить причиненный имущественный ущерб другим собственникам в полном объеме, включая компенсацию причиненного морального вреда в том случае, если потерпевшему заливом квартиры были причинены физические или нравственные страдания. Что касается изложенной Вами ситуации. Вы имеете право решить данную проблему указанным способом, взяв на себя определенные обязательства по возмещению стоимости ремонта. Но здесь, я считаю, все-таки нужно установить точную причину протечки, в случае необходимости назначив специальную строительную экспертизу. Если виновное лицо будет установлено, то оно соответственно и будет возмещать причиненный ущерб.

  • Здравствуйте. Я собственник квартиры, можно ли переоформить или подарить квартиру сыну, если в данный момент она находится в залоге у банка? Заранее спасибо.

    Добрый день, подарить квартиру, приобретенную по ипотеке и находящуюся в залоговом обременении нельзя, но Вы можете ее продать с согласия банка.

  • Здравствуйте. Подарила дом сыну, а теперь хочу вернуть обратно, его присутствие обязательно или можно обойтись его документами? И сколько это всё будет стоить?

    Добрый день! Для оформления сделки дарения личное присутствие одной из сторон не будет являться обязательным при условии, что будет выдана доверенность на третьего лица на совершение определенный действий. То есть Ваш сын, в случае невозможности лично явиться в нотариальную контору для заключения договора дарения, имеет право оформить нотариальную доверенность на другое лицо, за исключением Вас, с полномочиями на дарение принадлежащего ему дома именно Вам. С прейскурантом нотариальных услуг можно ознакомиться в любой нотариальной конторе. В частности, наша компания занимается посредническими услугами по оформлению следок с недвижимостью. При обращении в нашу компанию Вам будет оказана соответствующая правовая помощь.

  • Здравствуйте. Я хотела узнать, у меня есть квартира, собственная, в Венгрии, и вид на жительство до 9 января 2017 г. Я купила квартиру в 2007 году. Я могу без приглашения в Казахстане открыть визу для своей дочки на 6 месяцев? Заранее спасибо.

    Добрый день! Для получения ответа на данный вопрос и получения списка необходимых документов для открытия визы Вам необходимо обратиться в Генеральное Консульство Венгрии в Казахстане по адресу: Республика Казахстан, город Алматы, ул. Мусабаева, дом 4. Тел. (7227) 255-1308.

  • Здравствуйте. Не подскажите как правильно составить расписку. Хотим поменять трубы в ванной, но соседи не разрешают спуститься. Что они в случае чего потом не будут иметь претензии к нам, если у них будет капать с потолка. И сколько нужно свидетелей для этого и как правильно все сделать?

    С юридической стороны я ставлю принятие такого обязательства со стороны соседей об отсутствии претензий в случае затопления квартиры под сомнение. Ведь в случае затопления Вы как собственник квартиры будете обязаны возместить причиненный имущественный ущерб другим собственникам в полном объеме. Практически же такую расписку можно составить в простой письменной форме, допустимо при участии свидетелей, либо удостоверить у нотариуса.

  • Здравствуйте. Переходят ли инженерные сети, подвалы, придомовой земельный участок здания где 1 этаж-ТОО,2-этаж жилые помещения в общее имущество при дарении этим ТОО квартир физ.лицам. Организации предоставляющие ком.услуги не заключают договора с нами напрямую ссылаясь на то, что инженерные сети являются собственностью ТОО, которому все отключили за долги. Дом отключен от всего. В своё время ТОО купило здание, где мы не приватизировали свои квартиры, а в последствии под давлением прокуратуры оформило дарственные 5 семьям. Укажите конкретно статьи Закона о жилищных отношениях. Спасибо

    Добрый день! Как я понял из вопроса, в жилом доме помещения на первом этаже принадлежат юридическому лицу, а на втором – физическим лицам. При этом первоначально собственником всего здания было данное юридическое лицо. Также, по Вашему разъяснению, инженерные сети тоже являются собственностью юридического лица. Согласно п. 1 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях», в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум как форма собственности на недвижимость, при которой помещения (квартиры) находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, а общее имущество (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит им на праве общей долевой собственности. Земельный же участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования. Что же касается Вашей ситуации, то общедомовое имущество, включая инженерные коммуникации, находятся в собственности юридического лица. Пунктом. 1 ст. 189 ГК РК установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Юридическому лицу следует передать инженерные коммуникации жилого дома возмездно либо безвозмездно на баланс обслуживающей организации, которая примет их на обслуживание.

  • Здравствуйте. Разве при образовании двух и более собственников помещений (в измененном законе 20 собственников) со дня регистрации в недвижимости других собственников общедомовые инженерные системы и оборудование не становятся общим имуществом всех собственников? В праве ли отказывать нам организациям предоставляющим ком.услуги заключать договора напрямую с каждым собственником? В праве ли ТОО самостоятельно отключать весь дом, где есть другие равноправные владельцы помещений от снабжения ком.услугами, разве это дело не снабжающих организаций? Можно ли привлечь ТОО к ответственности за причененный ущерб (вред) другим владельцам помещений? Чтобы примерно понять ситуацию предлагаю — — www.ktk.kz/kz/news/video/2013/11/26/18279 www.ktk.kz/ru/news/video/2013/12/02/25571 Спасибо.

    Да, со дня регистрации объекта кондоминиума в регистрирующем органе инженерные сети и общедомовое имущество, не находящееся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан (юридических лиц), будут юридически принадлежать всем собственникам квартир (помещений) в таком доме на праве общей долевой собственности. Но, в Вашей ситуации, инженерные сети и общедомовое имущество жилого дома уже юридически принадлежат юридическому лицу на праве собственности и до тех пор пока юридическое лицо не передаст указанное имущество обслуживающей организации или остальным собственникам квартир, собственником инженерных сетей и общедомового имущества будет являться данное юридическое лицо, которое и обязано содержать имущество в надлежащем состоянии. Организации, предоставляющие коммунальные услуги, как правило, заключают договора на обслуживание с собственником имущества либо его арендатором. Если Вы не являетесь собственником имущества, то обслуживающая организация вправе отказать Вам в заключении договора. В данном случае советую Вам обратиться с соответствующим заявлением в организацию, предоставляющие коммунальные услуги, и получить ответ с обоснованием отказа в заключении договора с Вами. В случае необоснованного отказа есть возможность принудить организацию к заключению договора в судебном порядке. В данной ситуации, поскольку юридическое лицо является собственником инженерных коммуникаций, через которые Вы получаете коммунальные услуги, то оно вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и ограничивать доступ к пользованию принадлежащему ему имуществу или запрещать кому-либо использовать его. Юридически можно привлечь данное юридическое лицо к ответственности в случае причинения ущерба (вреда) другим владельцам помещений. Согласно п. 1 ст. 917 ГК РК, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Консультация была оказана в рамках ситуации, описанной Вами.

  • Между домами по улице Пограничная, 42 (хотя по неизвестным причинам в документах этот дом числится как 44), расстояние между которыми 35 метров, некая госпожа установила вагончик в 60 квадратных метров (для шиномонтажного цеха), а по документам в назначении указано разрешение на установку лавки 2х2 (ремонт обуви). Мы куда только не обращались: в прокуратуру, в пожарную часть, в СЭС, везде ответ однозначен, что устанавливать нельзя. Но это не мешает наглецам. Мало того, что они перекрыли объезд, так еще в пять утра устанавливали электрический кабель, рыли траншеи, а мало ли вдруг случится замыкание или пожар? Консультировались у специалистов, сказали, что нужно собрать 50% подписей жителей этого дома, тогда будет отказ.. Так ли это? Собирать ли нам подписи? Что делать? Куда еще обращаться, если наши возмущения игнорируются этой госпожой, установившей вагончик?

    Размещению сооружения под коммерческую деятельность предшествует определенная процедура предоставления права землепользования на земельный участок. Предоставление земельных участков в землепользование осуществляется местными исполнительными органами. Решения о предоставлении земельного участка или отказ в предоставлении земельного участка принимаются на основании заключения комиссии, создаваемой местными исполнительными органами. Процедура предоставления земельного участка под коммерческую деятельность предусматривает согласование размещения данного участка с органами по делам архитектуры, градостроительства и строительства, органами в области охраны окружающей среды, органами санитарно-эпидемиологической службы, органами противопожарной службы и др. Землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды, не нарушать прав других собственников и землепользователей. Использование земель не по целевому назначению не допускается. Проверка соблюдения противопожарных правил, санитарных норм относится к компетенции органов, осуществляющих функции соответствующего контроля и надзора. Согласие собственников квартир (помещений) жилого дома на выделение земельного участка под коммерческую деятельность в данном случае истребуется лишь в случае наличия зарегистрированного в установленном законодательством порядке объекта кондоминиума. Если в действиях данного землепользователя усматривается нарушения законодательства, противопожарных правил и санитарных норм, следует обращаться с коллективным письменным заявлением в вышеперечисленные органы либо непосредственно в прокуратуру.

  • Могу ли я выписать племянника из домовой книги без его согласия. Если я являюсь хозяйкой дома по документам?

    Согласно Правил документирования и регистрации населения Республики Казахстан, по собственной инициативе владельца жилого помещения снятие с регистрации лица, зарегистрированного на его жилой площади, но не имеющего права на данную жилплощадь, может быть оформлено без предъявления личного заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверения личности. В данном случае достаточным основанием для снятия с регистрационного учета лица, не имеющего права собственности на жилое помещение, будет являться заявление владельца данного жилого помещения с заполнением листков убытия в трех экземплярах.

  • Живу в квартире над одним из банков. В этом году мы меняли стояки, а банк отказался это делать. Говорит, по законодательству обязаны все в обязательном порядке участвовать в общедомовых ремонтах. Правда ли это? И как можно юридически воздействовать на учреждения, расположенные в жилом доме?

    В случае если сумма расходов на производство текущего (капитального) ремонта жилого дома не предусмотрена КСК в обязательных ежемесячных платежах, вопрос о необходимости замены системы отопления (водоснабжения) жилого дома решается на общем собрании собственников квартир (помещений) жилого дома, где утверждается смета затрат на ремонт, определяется порядок сбора денежных средств. Согласно действующего жилищного законодательства Республики Казахстан расходы на содержание жилого дома, не относящиеся к разряду обязательных и обеспечивающих необходимую эксплуатацию дома в целом, относятся к дополнительным и не могут возлагаться на члена КСК без его согласия. Если актом обследования технического состояния системы отопления (водоснабжения) установлено, что последние находятся в изношенном (аварийном) состоянии и дальнейшее функционирование их невозможно в ущерб нормальной эксплуатации жилого дома, то все члены КСК в обязательном порядке несут расходы на их замену. Часть системы (отопления) водоснабжения, размещенная в пределах квартиры или нежилого помещения – в данном случае банка, относится к имуществу, находящемуся в раздельной (индивидуальной) собственности и, соответственно, бремя содержания и ремонта этого имущества лежит на собственнике этого помещения.

  • Купила дачу без документов по расписке в 2001 году. Как оформить документы на мое имя? Хозяев нет в стране.

    Для решения данного вопроса Вам необходимо первоначально обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка и дачного строения действительной. Отсутствие продавца не может стать препятствием для судебного разбирательства, так как извещаться о вызове в суд последний будет по последнему известному месту жительства. Как фактический владелец данного дачного строения вы должны своевременно оплачивать взносы в дачный кооператив, не иметь задолженности по налогам и иным платежам, не нарушать права иных лиц при пользовании дачным строением. По вынесению решения суда Вам следует оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и дачное строение. Подготовить соответствующий иск в суд и оформить правоустанавливающие документы Вам поможет квалифицированный юрист.

  • Можно ли приватизировать дом, если на него оформлена дарственная. Живу в этом доме с 1960 года, прописан.

    Приватизировать можно лишь жилище, относящееся к государственному жилищному фонду (ведомственное жилище; предоставленное в наем по ордеру и т.п.). В случае если на жилище зарегистрировано право собственности на третье лицо, то приватизации оно не подлежит и может быть обращено в вашу собственность на основании гражданско-правовой сделки (купля-продажа, мена, дарение и пр.). Вам необходимо уточнить правовой статус Вашего жилища, для этого необходимо обратиться в Центр обслуживания населения и взять справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним (информационная справка). Если, согласно полученной справки, права на Ваше жилище не зарегистрированы, то, скорее всего, жилище относится к государственному жилищному фонду. В этом случае получить консультацию по поводу возможности приватизации жилища Вы можете, обратившись в Городское агентство «Жилприватизация» или в юридическую компанию.

  • Хочу купить квартиру. Продавец уговаривает в договоре купли-продажи указать заниженную сумму, мол, это поможет обойтись без дополнительных выплат. Стоит ли связываться с этим? Зачем вообще в договоре купли-продажи указывается стоимость покупки?

    Условие о цене является существенным условием договора купли-продажи. Сама по себе сделка купли-продажи в отличие от дарения является возмездной, из чего следует, что покупатель уплачивает продавцу определенную сторонами стоимость товара, в данном случае квартиры. Если будет допущено, что сумма сделки не будет зафиксирована в договоре, то это дает основания для заинтересованной стороны требовать признания данной сделки недействительной. Действительно, по сложившейся практике, имеет место указание в договоре купли-продажи заниженной суммы в отличие от реальной стоимости недвижимости, в которую ее оценили стороны сделки. В то же время, условие о цене сделки достигается соглашением сторон, т.е. стороны вполне свободны и самостоятельны в определении стоимости квартиры, правомочны указать любую цену в договоре по своему усмотрению и согласованию. В соответствии с налоговым законодательством РК индивидуальным подоходным налогом по ставке 10 процентов облагается доход налогоплательщика, образовавшийся в результате прироста стоимости при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее одного года с момента регистрации права собственности. Иными словами, если гражданин реализует квартиру по цене, выше которой он ее приобрел, в течение года со дня регистрации права собственности на квартиру в Управлении юстиции, то он обязан будет уплатить индивидуальный подоходной налог в размере 10 процентов от суммы дохода, который он получил в связи с реализацией квартиры, который определяется как разница между стоимостью, за которую он купил квартиру и стоимостью, за которую продал. Вероятно, требование продавца указать заниженную стоимость квартиры связано именно с этим.

  • Я живу на последнем этаже 10-ти этажного дома в угловой квартире. С козырька балкона в квартиру постоянно течёт вода. КСК отказывается ремонтировать. Имею ли я право требовать ремонт от них ведь оплачиваю коммунальные расходы, либо сделать ремонт за свой счет, но просить КСК о взаимозачете? И за что вообще несет ответственность КСК?

    В соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан границами жилого помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан или соглашением между собственниками. Исходя из этого, внешняя стена жилого дома, в том числе и козырек балкона последнего этажа, расположенный выше, относится к общему имуществу жилого дома. Кооператив собственников квартир (помещений) (КСК) - в данном случае является избранной формой управления объектом кондоминиума (многоквартирным жилым домом). Главной уставной деятельность КСК является организация надлежащего содержания общего имущества жилого дома и придомовой территории, обеспечение контроля за содержанием жилого дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии. К обязанности КСК относится производство текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома, в данном случае, в частности, устранение течи на козырьке балкона верхнего этажа. Необходимые финансовые средства должны быть заложены в смету на производство ремонтных работ. В случае недостаточности средств вопрос о дополнительных сборах на ремонтные работы, в том числе на производство капитальных работ общего имущества жилого дома, должен решаться на общем собрании членов КСК. Решением ситуации может быть по письменному согласованию с КСК выполнение работ по устранению течи самостоятельно своими силами с последующим зачетом в счет ежемесячных взносов. В подобной ситуации необходимо обратиться с письменным заявлением к председателю КСК и получить мотивированный ответ В случае недостижения соглашения вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

  • 1) Несет ли ответственность гражданин за самовольный захват земель общего пользования (придомовая территория частного сектора)? 2) Регулирует ли наше законодательство расстояние посадки плодово-ягодных насаждений от границы смежного участка? 3) Если эти нормы нарушаются, то куда обращаться для устранения нарушений?

    В первую очередь, собственники земельных участков и землепользователи обязаны при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на принадлежащем им земельном участке соблюдать строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы), а также не нарушать прав других собственников и землепользователей. В данном случае самовольный захват земель общего пользования повлечет нарушения права государственной собственности на землю. Незаконное занятие земельных участков, находящихся в государственной собственности, является административным правонарушением и влечет штраф по ст. 118 Кодекса РК об административных правонарушениях на физических лиц (граждан) в размере от десяти до пятнадцати месячных расчетных показателей (от 14 130 тенге до 21 195 тенге). Органом, правомочным заниматься истребованием самовольно занятого земельного участка из состава земель, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, является территориальное отделение Агентства РК по управлению земельными ресурсами при акимате по месту нахождения земельного участка. Незаконный владелец обязан освободить самовольно занятый земельный участок в течение тридцати календарных дней с момента наложения штрафа. Споры, связанные с неисполнением незаконным владельцем обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка, разрешаются в судебном порядке. В случае же, если был незаконно занят Ваш земельный участок, Вы как собственник данного земельного участка или как землепользователь вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения, предъявив соответствующий иск в суд. Что касается второго вопроса, расстояние посадки плодово-ягодных насаждений от границы смежного участка земельным законодательством Республики Казахстан не регламентировано.

  • Является ли сдача жилья в аренду посуточно, по часам предпринимательской деятельностью? Разрешение каких органов, жильцов, соседей помещения требуется для этого? Если этот вид деятельности не оформлен, какие меры воздействия существуют по отношению к нелегальному его существованию?

    Сдача в аренду недвижимого имущества является предпринимательской деятельностью. Законодательство устанавливает обязанность по уплате налогов с имущественного дохода, получаемого от сдачи в аренду имущества. По сути, лицо, сдающее недвижимое имущество в аренду обязано либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя либо ежегодно представлять в налоговый орган декларацию по индивидуальному подоходному налогу в срок не позднее 31 марта текущего года за прошедший отчетный календарный год. По закону собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду. Каких-либо обязательных специальных согласований для получения разрешения на сдачу квартиры в аренду не предусмотрено. Если же арендаторы квартиры причиняют неудобства своим поведением, то Вы вправе обратиться с заявлением к участковому инспектору полиции, либо в иные уполномоченные органы, если, к примеру, нарушаются санитарные нормы и правила. Если же есть основания полагать, что собственник квартиры осуществляет деятельность по сдаче в аренду нелегально, т.е. не уплачивает налоги, то Вы можете обратиться с заявлением в налоговое управление, так как за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

  • Я собираюсь продавать квартиру. Слышал, что для продажи необходимо согласие жены. Зачем это необходимо и какова процедура оформления согласия?

    Согласно гражданского законодательства РК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Закон устанавливает, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга. Поэтому, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью нотариус истребует нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит. Согласие супруга оформляется заявлением в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При оформлении данного документа супругу необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность, подлинник свидетельства о заключении брака и, при необходимости, подлинники или копии правоустанавливающих документов на недвижимость. Заявление супруга может быть предварительно оформлено как до совершения сделки по распоряжению общим имуществом, так и в день совершения сделки. В заявлении супруга может быть указано, в отношении кого персонально он дает согласие на отчуждение имущества, в отношении какого имущества он дает согласие, либо указаны цена и другие условия. Не следует пренебрегать данным требованием закона при совершении сделок по распоряжению общим имуществом супругов, поскольку такая сделка, совершенная без согласия другого супруга, может быть признана судом недействительной по заявлению супруга, согласие которого на совершение указанной сделки не было получено. Срок для обращения в суд супруга с указанным требованием составляет год со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки.

  • Как быть в случае если я приобрел квартиру с долгами за коммунальные услуги, тепло и свет? Оплачивать или не оплачивать долги продавца?

    Обязанность по уплате задолженности за коммунальные услуги, теплоснабжение и электроэнергию лежит на продавце квартиры, если об ином стороны не договорились при совершении сделки купли-продажи квартиры. Поэтому, в случае приобретении квартиры с заложенностью за энергию, использованную продавцом жилого помещения, необходимо в договоре купли-продажи четко прописывать лицо, в обязанность которого будет входить погасить имеющуюся задолженность. Предлагается следующий выход из ситуации: самостоятельно погасить задолженность продавца квартиры и в последующем в судебном порядке взыскать с последнего все понесенные в связи с этим расходы.

  • В 2002 году купила частный дом. В 2008 году к дому достроила пристройку (кухня, комната), которая вышла за границу так называемой «красной линии». Как мне теперь переоформить документы на дом (техплан, акт на землю)?

    В данном случае размещение хозяйственных построек за границей так называемой «красной линии» будет расцениваться как самовольный захват земель общего пользования. В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан собственниками земельных участков и землепользователями не допускается самовольный захват земель общего пользования, являющейся государственной собственностью. Кроме того, незаконное занятие земельных участков, находящихся в государственной собственности, является административным правонарушением. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, в соответствии с актом предоставления земельного участка и договором аренды, в точности, не выходить за границы предоставленного им земельного участка. Касательно Вашего вопроса, переоформление документов на жилой дом (техпаспорт) и земельный участок (государственный акт на право частной собственности или права землепользования) в данном случае не представляется возможным.

  • У нас в кооперативе есть гараж, но никаких документов на него нет. Теперь, получается, мы не можем его никак продать, так как документы не оформлены. Подскажите что делать?

    Для оформления прав на гараж Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по месту нахождения гаража для оформления акта ввода в эксплуатацию, предварительно получив технический паспорт на гараж в центре по недвижимости. Согласовав ввод гаража в эксплуатацию с уполномоченными органами: управление по чрезвычайным ситуациям, санитарно-эпидемиологическая служба и др., следует зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию в управлении юстиции (Центре по обслуживанию населения). Для оформления права временного землепользования на земельный участок для обслуживания гаража Вам необходимо обратиться в акимат города с соответствующим заявлением на имя акима. По результатам решения комиссии о предоставлении права временного землепользования на земельный участок, разрабатывается землеустроительный проект и выдается государственный акт на право временного землепользования на земельный участок. По получении всех документов Вам следует также зарегистрировать в управлении юстиции (Центре по обслуживанию населения) права на земельный участок. В целом процедура оформления права собственности на гараж и права временного землепользования на земельный участок, равно как и оформление прав на другое недвижимое имущество (дачный домик, земельный участок и др.) затребует немало времени, поэтому рекомендую обратиться к квалифицированным специалистам в юридическую компанию, которые помогут Вам оформить права на недвижимость оперативно и без проблем.

  • «Моя дочь, в настоящее время постоянно проживает в Алматы, но имеет недвижимость (однокомнатную квартиру) в Семее. В будущем собирается с семьей переехать в Россию и принять Российское гражданство. Продавать квартиру (пока все не устроится не будет, может еще года два-три). Каким образом она может потом продать квартиру, имея Российское гражданство?»

    Добрый день, продать квартиру Вы сможете в общем порядке, оформив сделку у нотариуса по месту нахождения недвижимости. Единственное, в отношении иностранных граждан законом предусмотрено ограничение, суть которого сводиться к тому, что иностранный гражданин, не имеющий вид на жительство в Казахстане, должен в течение года со дня возникновения у него право собственности на недвижимость произвести отчуждение данной недвижимости. Но каких либо санкций за нарушение данного правила я в казахстанском законодательстве не усмотрел, более того, Конституция Республики Казахстан гарантирует – частная собственность неприкосновенна и лишение ее возможно только на основании решения суда.


Источник: http://bestadvokat.kz/konsultacii-yurista-v-kazakhstane/konsultatsii-po-oformleniyu-prav-na-nedvizhimost


Закрыть ... [X]

Выписать из приватизированной квартиры без согласия. Просто Тосты за сына и за дочь

Как подарить недвижимость без согласия супруга Оформление дарственной: как оформить договор дарения между
Как подарить недвижимость без согласия супруга Как выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия? Можно
Как подарить недвижимость без согласия супруга Как прописать кого-нибудь, если владеете только долей в
Как подарить недвижимость без согласия супруга Консультации по оформлению прав на недвижимость
Как подарить недвижимость без согласия супруга Регистрация дарения недвижимости
Как подарить недвижимость без согласия супруга Cached
Как подарить недвижимость без согласия супруга Time To Travel Travel Tips
Как подарить недвижимость без согласия супруга ЗАРПЛАТЫ СУДЕЙ. Повышение и индексация
КРАСИВЫЕ АНИМИРОВАННЫЕ КАРТИНКТКРЫТКИ С Моя Россия моя страна! Литературно Открытки с Пасхой анимация, анимационные gif картинки, открытки Поздравление с юбилеем папе от дочери Поздравления с днем рождения Алексею Поздравления с днём свадьбы своими словами, а также советы Приглашения на АгроФарм