Фото: Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры?

Оформление документов

Ответ на вопрос — что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, не такой уж и однозначный, поскольку все будет зависеть от конкретной ситуации и преследуемых целей. Согласно действующим законодательным актам заключение договоров купли-продажи предполагает передачу личного имущества другому лицу в обмен на ясно указанную сумму денежных средств. Под дарением же подразумевается переход во владение другого человека какого-либо имущества на безвозмездной основе без дополнительных условий на основании дарственной.

Обратим внимание на основные моменты осуществления этих сделок.

Особенности торговых сделок с недвижимостью

Решая, что лучше, продать квартиру или подарить, сначала было бы неплохо собрать аргументы в пользу обоих вариантов сделок и, конечно же, все доступные данные, свидетельствующие против их проведения. Сравнив положительные и отрицательные аспекты каждой, существующая дилемма — дарение или купля-продажа жилья, станет намного более ясной и, как следствие, более разрешимой.

Посмотрим новому на некоторые последствия совершения купли-продажи:

  1. Рассмотрим случай, когда предпринимающее сделку лицо связано брачными узами. В подобной ситуации при разводе, жилье будет иметь статус совместной собственности, которую по закону можно разделить. Следствием составления договора по указанной сделке станет то, что реализатор жилья лишится налогового вычета на жилье.
  2. Необходимо учитывать, что новому владельцу недвижимости придется заплатить довольно внушительную сумму государству, поскольку приобретенное имущество облагается налогом.
  3. Совершение сделки между близкими родственниками не ставит продавца в критическое положение, ведь даже после продажи владельцу-родственнику, он может дальше жить на занимаемой жилплощади, в то время как сбыт квартиры постороннему лицу влечет за собой риск тут же остаться на улице. Да, исход может быть и таким, и чтобы не добавить себе новых проблем решая, что лучше, не стоит торопиться. Интересно, что российское и украинское законодательство в вопросах торговли жилья и оформления дарственной очень схожи.

Читайте также: Передаточный акт к договору дарения квартиры.

Положительные аспекты договора

Фото: Налог на дарственную не платится

За подаренную квартиру не нужно платить пошлину

Оценивая перспективу, что лучше дарственная или договор купли-продажи на квартиру, нужно помнить, что у обоих видов сделок есть свои плюсы.

Здесь выделим два момента:

  1. Облагается ли дарственная на квартиру налогом? Решившись на оформление соглашения близким, владелец освобождается от налоговых выплат, сумму которых нельзя назвать скромной. Полученная недвижимость в таком случае переходит в полную собственность принимающей дар стороны и не будет разделена при разрыве брачных уз.
  2. Оформление прав владения собственностью по дарственной в отличие от купли-продажи осуществляется довольно просто при минимальном количестве необходимых документов.

Сделка купли-продажи

Когда подобный вопрос решается в кругу доверяющих другу родственников, сделка может быть осуществлена и без денег. Согласно ст. 549 ГК по договору между родней жилье достанется тому, чья фамилия значится в графе «покупатель».

Купля-продажа, процедура довольно быстрая, занимающая всего несколько недель. Нужно лишь собрать и передать на регистрацию все документы и через 20 дней купившее квартиру лицо становится обладателем свидетельства, подтверждающего право собственности на жилплощадь, а это значит, что теперь новому владельцу позволено принимать в отношении приобретенного жилья решения на правах полноправного хозяина.

Недостатки сделки

Фото: При разводе купленное жилье делится

При расторжении брака приобретенная жилплощадь делится на обоих супругов

Как уже было упомянуто выше, состоящим в браке лицам купля-продажа не приносит желаемого результата. При разводе подаренная квартира делится на равные части, если конечно нет дополнительных условий, оговоренных в имеющемся брачном договоре. Покупателю не полагается в данном случае налоговый вычет, так как дело касалось людей, являющихся взаимозависимыми.

На заметку: К этой категории граждан относят родственников, законных супругов, опекунов, подопечных, лиц взявших детей на усыновление и самих усыновленных. К группе взаимозависимых также принадлежат лица, находящееся друг у друга в подчинении и имеющие совместный бизнес. Этот перечень в суде может быть расширен еще больше.

Условность проведения сделок между близкими людьми законодательством не учитывается, что требует от продающей стороны внесения 13%-го налога от рыночной цены квартиры. Несмотря на то, что в договоре может значиться одна сумма, рыночная стоимость жилья может повлиять на размер налогового сбора.

Оформление

Первым делом уделяется внимание составлению и оформлению договора купли-продажи, где значатся подписи обеих сторон. Другие необходимые документы:

  • свидетельство о праве владения жилплощадью;
  • справки о погашении долгов по коммунальным платежам;
  • паспорт;
  • подтверждение об уплате государственной пошлины.

Пакет документов подается ФРС. Далее следует проверка информации по жилью и через 20 дней продающая сторона получает на руки договор, а счастливый обладатель квартиры получает документ, подтверждающий право владения собственностью.

Чем примечательно дарение?

Так как полученная в подарок квартира является одним из видов доходов, получатель должен выплатить 13%-ный налог от её стоимости. Эта норма распространяется на тех, кто не состоит с дарителем в родственных отношениях. Презент становится собственностью лишь одаряемого и у других его родственником никаких прав на него нет.

Внимание: Это касается и случаев развода. Однако, если имели место совместные с прежним супругом мероприятия, повлекшие за собой рост рыночной цены квартиры, тогда у другой стороны появляются основания претендовать на часть имущества в судебном порядке.

Особенности дарственной

Фото: Особенности дарственной

Признаки договора дарения

Не исключено, что сделка может включать не очень удобные указания, выполнение которых является непременным условием вступления в права наследования. Сюда можно отнести указания в отношении образования, рождения детей, создания семьи и др. Если же договор не отягощен подобными условиями, тогда все намного проще и чтобы одаряемый получил все права на подаренное имущество достаточно иметь документ, подтверждающий право собственности.

Дарственную можно отменить в судебном порядке в случае применения со стороны наделяемого по отношению к дарителю и его близким насильственных мер, угроз лишения жизни. Крайняя небрежность в обращении с презентом также может служить причиной отмены дарственной на квартиру.

Чему отдать предпочтение?

Окончательно решить, что лучше дарственная или продажа квартиры, будет проще, если тщательно проанализировать характер межличностных отношений между лицами, задействованными в совершении сделки. На практике оказывается, что совершение операций по купле-продаже более предпочтительно между людьми, не связанными близкими личными отношениями, в то время как договор более выгоден для близких родственников либо представителей одной и той же семьи.

Не нужно забывать, что когда посторонний человек предлагает решить вопрос посредством дарственной, одаряемому придется заплатить налоговый сбор на прибыль в размере 13%. Иногда эта сумма становится для семей незапланированным и ненужным бременем. Не соглашаясь на невыгодные условия, одаряемым может быть будет лучше оформить куплю-продажу, обеспечивающую вычет налога.

Важная деталь: Ещё полезно помнить что, если в порядке все документы, законодательство не запрещает сбыт квартиры или её доли, полученной по договору дарения.

По сути, обе рассмотренные процедуры призваны разграничивать сделки между родственника и чужими людьми при совершении операций с недвижимостью.

Видео по теме

 


Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-kvartiry/


Закрыть ... [X]

Сонник Елка приснилась, к чему снится во сне Елка Сценарии для отдела продаж

Что подарить сыну к новому году Рассмотрим налог на дарение квартиры в РФ на 2017
Что подарить сыну к новому году Энциклопедия БОЛЬШАЯ РОССИЙСКАЯ КУЛИНАРИЯ
Что подарить сыну к новому году МиллионПодарков. ру все интернет магазины
Что подарить сыну к новому году Глава 1 Император Павел I и его сыновья /
Что подарить сыну к новому году Стихи с Новым годом 2018
1. Конкурс по каллиграфии "Золотое перо" Василий Шукшин. Сборник рассказов День рождения. Сценарий для детей 56 лет ЗАВУЧ. инфо - Материал на краевой конкурс "Школа - территория здоровья" Как заработать Вконтакте - online- vkontakte.ru Объявлен Всероссийский конкурс СМИ «Патриот России-2017» Пожелание в прозе доброго утра и хорошего дня Поздравления с днем рождения эдуарда - Веселые